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魔都楼市或被灌退烧药 帝都是否受牵连?


本文摘要:【房地产中国网原创报道】这两天,关于房地产市场规制的消息不断出现,在京沪房地产圈傻瓜地传达。

【房地产中国网原创报道】这两天,关于房地产市场规制的消息不断出现,在京沪房地产圈傻瓜地传达。新闻的主要内容是上海第一套房贷款首付比例上升到5成,从9月1日开始有贷款记录的第一套房和第二套房贷款首付比例上升到7成。你能告诉我这意味着什么吗?意味着至少有一半人不能在上海工作。

你知道这么严重吗?知道了,算一下账吧。首付款增加到50%,这压制了第一个购房者。即使是上海很多普通住宅,按40平方米计算,也需要约200万的合计成本。此时,首付款必须为100万元,这不会提高购房门槛。

而且利率是1.1倍,月供压力也不会下降。一家TOP10住宅企业上海分公司总经理y君对阿伦说:上海大厦市和今天的天气一样,奇怪地冷却。但是,如果不想踏入中国,就找不到。

还有很多城市很冷。据相关人士透露,从政策实施的时间来看,预计9月末或10月初实施,9月初实施的可能性不大。因为这个政策的杀伤力太大了。盲目实施不会引起各种问题,各种纠纷减少,各种对立减少。

另外,9月是金九热卖的阶段,此时必须注意政策大幅下跌的做法。不要注意各种风险,尤其是民间恐慌的心理情绪。

易居研究院智库中心研究总监贤进指出,上海当地人拥有第二套房,如果第一套房不兑换,第二套房必须支付7成。如果实施了这样的政策,到现在为止不怎么交换房间的购买者可能会惊讶。因为这个时候交换房间的成本明显增加了。关于上海控制的新闻,上海当地房地产经纪人认为有95%的可能性,实施方面或减少也包括控制土地价格、抑制首付债务等方法,或者与以前苏州的购房政策没有很大的相似性。

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贤进分析,最近的风险点要关注三个。第一,购买住宅市场的需求和提前释放,网络签名的规模变大,各地的房地产交易中心必须突然大规模网络签名的风险。二是部分破坏可能减少,政策实施后影响签字,破坏和纠纷风险不减少。第三,周边城市与花桥、嘉善相似,面对更好的购房市场需求,房价逐渐下跌。

上海的控制着陆,对于很多北京房地产圈的人来说,他们更关心这项政策是否会影响到北京以前实施过近的政策笔者指出,确实有可能。因为上海是上海,北京是北京。

首先,要明确北京是否在上海后尘实施适当的严格管理政策,告诉上海实施这项政策的背景。上海本轮房价下跌缓慢,主要原因是今年以来上海土地市场活跃,地王频繁出现,对未来房价下跌持悲观预测,争相进入市场。

与此相比,北京的土地市场今年很有耐心,至今只供应了7块住宅用地,政府似乎已经无意控制土地的释放量。不久前,一些机构计算了全国主要城市的库存去化时间,北京当时是9个月的库存。另外,中原地产首席分析师张大伟指出,北京住宅市场只有3个月的库存。

无论是9个月还是3个月,北京的库存量都在10个月以下,10个月是住宅建设部区分市场的线。也就是说,超过10个月库存不足,10个月到19个月属于长期水平,19个月以上库存过大。

由此可见,从土地层面来看,北京市场相对稳定,从库存来看,北京市场更健康。因此,北京市场没有像上海那样短路和缓慢发展,因此没有必要实施严格的控制政策。上海38.5度,必须不吃退烧药北京只有36度。


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