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youfa88优发官网|孙宏斌:凭啥说我“激进”


本文摘要:【房地产中国网.原创报道】融创中国董事会主席孙宏斌真的很有趣,不得已的是,顺驰后,保守这个词似乎需要很长时间,今年以来,他在很多场合作出反应,这不是保守,而是合理决定后的冷静执行。

【房地产中国网.原创报道】融创中国董事会主席孙宏斌真的很有趣,不得已的是,顺驰后,保守这个词似乎需要很长时间,今年以来,他在很多场合作出反应,这不是保守,而是合理决定后的冷静执行。我不告诉你为什么不说我保守。第一,我们没有卖过喜悦的土地,一切都很便宜。而且,全额支付土地费用后,我们还能维持100亿元的现金流。

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说这句话的时候,孙宏斌在苏州桃花源项目的发表会现场为新项目的发售带来了势头。只要有实力,高端项目也可以在2012年低周转,融创并购绿城9个项目,与绿城合作建立融绿平台,迅速转入上海市场。苏州桃花源是两者合作发售的第一项。

作为地王的地块,苏州桃花源近年来的发展道路并不成功。拿地4年,对于这个地区,绿城没有计划,更不知道动工,周围的居民选择了作为私家菜园和钓鱼胜地,2012年引起了菜园的骚动,绿城掩盖了囤积的斥责。实质上,从最初的玫瑰园到现在的桃花源,在这4年间,绿城经过数百次方案的调整,最后宋卫平拍了中国式建筑。

长期的研发节奏可能与融创以来特别强调的高旋转背道而驰。从去年7月和绿城合作开始这个项目到现在已经过了一年多,节奏还很慢。孙宏斌对此作出了反应。说到低周转的道路,项目推迟到三四年后,随着行业地价的下降,银行利率更高,利率和成本过高就会赚钱。

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无论是高端还是低端,现在的拍卖方式、支付方式都很难长期赚钱。高端项目的周转不一定快,或者产品的时间不一定宽,主要需要这个能力。

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例如,北京农展馆的项目也很快。关于苏州桃花源项目,孙宏斌称赞绿城对产品的接触,与绿城合作后,融创在产品上也发生了相当大的变化。苏州桃花源于10月19日分散,截至10月18日已获得7亿股,其中40%是全国买家。

孙宏斌对后期销售也很悲观。本来我们的目标是这两个项目不吃亏就行,现在很明显,同意吃亏。

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即使不赚钱,制作这样的产品也很好。


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