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北京二套房住房公积金贷款首付比例提至七成:youfa88优发官网


本文摘要:北京的房地产管制还在大幅增加。

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北京的房地产管制还在大幅增加。昨天(4月7日),北京住房公积金管理中心发布了《关于实施住房公积金个人贷款差异化政策的通报》,通报说借款申请人出售第二套住房申请人贷款,其贷款首付比例不超过70%。通报还称,在北京市住房和城乡建设委员会住房交易权利信息检索系统中表示没有住房,但通过中国人民银行联合报告系统、北京住房公积金管理系统检索,有个人住房贷款记录和购房提取记录,符合第二住房贷款条件的借款申请人继续实行贷款首付比例不超过60%的政策。

中原房地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,这是国家五条实施后,第一个具体降低套房首付额的规制政策,不仅反映了北京规制楼市的力量,还允许投资、投机市场的需求。他同时分析说,关于两套房的确认标准,对于在北京没有住宅但有抵押贷款记录的购房者,还保持着前6成的首付,在公积金允许的范围内,维持了提高型市场的需求。

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通报也是具体的,之后根据规定查询借款申请人的家庭住房登记备案和个人住房贷款备案,进一步审查借款申请人的住房公积金购房提取情况。该中心同日发布的数据显示,截至2012年12月底,北京当年发放住房公积金贷款81659笔,金额517.19亿元,全年发放225亿元计划的229.9%。在北京新发布的计划中,2013年的年度指标是400亿元的住房公积金贷款。

张大伟表示,2012年历史首次突破30%,2012年特别是上半年,公积金对业主住宅的反对力非常大。从2013年公积金分配指标来看,北京公积金政策逐渐放宽,在确保维护需要业主的前提下,投资目的的提高等市场需求可能逐渐减少约束条件。在通报中,有关贷款金额的详细分类继续执行标准。

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也就是说,借款申请人出售政策性住宅和夹克型建筑面积在90平方米以下的第一套自营住宅,个人信用等级为AAA级,贷款最低限度为30%的个人信用等级为AA级,贷款最低限度为15%。借款申请人出售第二套住宅和套房建筑面积在90平方米以上的非政策住宅,贷款最低额仍在潜在。

张大伟表示,北京公积金政策仍保持业主购房维护,特别是90平方米以下的第一套房维护,不利于第一套房购房者维护,同时仅次于压制投资投机市场的需求。


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