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市场整体下行 房企业绩分化严重半数未达标:youfa88优发官网网站


本文摘要:预计2014年房地产行业再次发生巨大变化的象征性年份。

预计2014年房地产行业再次发生巨大变化的象征性年份。在整个市场下滑的大背景下,即使实力雄厚的大型房地产企业在经营状态上也经常出现轻微的分化,半数企业最终无法达成年初制定的营销目标。对于未来,全然规模的快速增长可能仍然成为所有房地产企业的利益表达意见,如何在市场细分、精细化管理等方面确保合理利益,成为各企业必要的新思维命题。业绩分化是目前开发人员自己公布的2014年经营数据,各研究机构公布的数据显示,年销售额超过100亿的大型住宅企业中,近半数开发人员未能完成年初公布的销售指标。

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克莱信息集团领跑中国房地产项目管理中心发布的《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示,20家样本公司中,只有8家企业达成100%的协议年度目标,另外12家企业的完成率基本在76%~90%之间,完成率最高的只有76%,20家企业的平均完成率为96.28%。其中华润置地、保利地产、富力地产、远洋地产等几家企业完成率在90%以上,而中骏置业、荣盛发展两家完成率严重不足80%。

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克莱利在报告中称,2014年,20家典型住宅企业的销售业绩比去年急速增加了18%,增长速度比去年同期上升了7个百分点。重点住宅企业中一半以上没有达到年度销售目标,有的甚至低于7成。

主要原因:另一方面,年初住宅企业不受2013年销售形势的影响,广泛决定目标,个别企业即使提高目标也不能完成目标,另一方面,住宅企业的理念也在发生变化,单一关注规模,更加执着于质量的快速增长。中原地产研究部自行监测的数据显示,到目前为止已经明确数据的25家公司中,约15家公司达成了协议年度目标,10家公司未完成,未完成的公司平均达成协议的亲率在890%左右。中原房地产研究总监刘渊评论说,大型住宅企业中有些公司未能达到100%的年度目标,但与整个市场相比,大型公司的表现仍优于市场平均水平。

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刘渊说,去年全国交易量上升显着,特别是在一些三四线城市,大公司考虑到品牌效应和业绩压力,采取了更大的销售手段,业绩最后优于市场平均水平。


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