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youfa88优发官网_再引600亿战投 恒大在减负的路上狂奔


本文摘要:三轮注册资本的顺利完成反映了投资者对恒大房地产前景的信心。

三轮注册资本的顺利完成反映了投资者对恒大房地产前景的信心。11月6日,中国恒大(03333.HK)发布公告,间接附属公司恒大房地产与6家战略投资者签订注册资本协议,共引进第三次投资600亿美元,低于迄今为止公告的300-500亿美元规模,近乎超出预期。

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值得一提的是,这次恒大的第三次注册资本更多的投资者包括山东高速公路、苏宁电器、深圳正威、嘉寓等。其中,苏宁控股公司苏宁电气集团全资子公司南京润恒作为本次战转的明星投资者,向恒大房地产战略投资200亿元。恒大房地产注册资本扩张完成后,南京惠恒将持有4.70%的股份。

苏宁协助恒大完成第三轮600亿注册资本目标后,苏宁控股集团和恒大房地产集团在商业房地产定制、基础设施物资供应链和金融服务、智能家庭和智能房地产服务、房地产销售O2O模式创造等方面积极合作。三轮战投合计引进1300亿元债权率持续上升是恒大时隔顺利引进第一轮305亿战略投资,第二轮顺利注册资本395亿后,再次实力铸造的第三次融资,投资者包括中信、中融、正威集团、华信、苏宁、山东高速、深业集团、深圳广田等,实力投资者对恒大的信心这也将大大降低恒大负债率。据报道,恒大再次顺利引进600亿战转后,在恒大2017年中报发表的数据中进行了模拟测算,其纯债权率比去年大幅上升近4成,比去年年底大幅上升6成。除了引进战略投资者外,恒大还采取多项措施,推动债权率持续上升。

例如,土地储备负增长,即土地储备每年上升5%-10%,相当于每年增加1000万至2000万平方米的土地储备,减少土地费用支出,扩大收益规模,进一步减少净资产。净债大幅上涨未来三年利润超预期今年年初,恒大开始战略变革,明确提出忠诚实行发展战略和发展模式的变化。

在发展战略上,从规模发展战略向规模、效益型发展战略发生变化的发展模式,从以往的低负债、高杠杆、低周转、低成本的三高一低发展模式向低负债、低杠杆、低成本、低周转的三低一低发展模式发生变化。战略转型方向确认后,恒大房地产承诺从2018年到2020年纯利润分别为500亿、550亿、600亿,3年合计为1650亿,去年发表的2017年到2019年3年的888亿的承诺利润增加了近1倍。

根据公告,今年上半年恒大构筑纯利润231亿3千万人,比去年大幅度提高224%的核心业务利润273亿人,比去年大幅度提高249.6%的股东利润188.3亿人,比去年大幅度提高832%的股东收益率51.8%,比去年减少43.6个百分点。随着恒大完成三轮合计1300亿战略投资的引进,清洁债权率大幅上升,未来三年利润承诺大幅下降到1650亿近超市场预期。


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